Perspectives du marché immobilier en cette fin d'année

Vers un nouveau cycle haussier ?

Le Baromètre SeLoger / Meilleurs Agents suggère que le marché immobilier français pourrait entrer dans un nouveau cycle haussier dans les prochains mois. En effet, cette projection se base sur l’hypothèse réaliste d’une poursuite de la baisse des taux d’intérêt, qui pourrait atteindre 3%. Une telle évolution réduirait encore la durée de rentabilité de l’achat immobilier par rapport à la location et attirerait davantage d’acheteurs sur le marché en les solvabilisant.

Thomas Lefebvre commente : “Si les taux atteignent effectivement 3%, nous pourrions voir une accélération significative des transactions et une pression à la hausse sur les prix dans de nombreuses régions.”

Les défis à surveiller

Malgré ces signaux positifs, ce baromètre invite à la prudence. Car, le marché reste sensible à plusieurs facteurs :

• L’évolution des taux d’intérêt. Une remontée inattendue des taux pourrait freiner la reprise.
• La politique de crédit des banques. Un durcissement des conditions d’octroi de crédit pourrait limiter l’accès à la propriété pour certains ménages.
• Les mesures gouvernementales en matière de logement. De nouvelles réglementations pourraient influencer l’offre et la demande retour du PTZ pour les constructions de maisons)
• L’évolution du pouvoir d’achat des ménages. Une baisse du pouvoir d’achat pourrait réduire la capacité d’achat des ménages et freiner la dynamique du marché.

Ainsi, la manière dont ces éléments évolueront dans les prochains mois sera déterminante pour confirmer ou non la reprise durable du marché immobilier français.

L’impact des nouvelles réglementations sur le marché

Le DPE, un facteur clé dans les transactions

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) prend de plus en plus d'importance dans les transactions immobilières. Depuis son renforcement en 2021, le DPE est devenu un critère déterminant pour de nombreux acheteurs et locataires : 78% des acheteurs considèrent le DPE comme un facteur important dans leur décision d’achat. Cette tendance se reflète dans les prix :

L’encadrement des loyers, un impact variable selon les villes

L’évolution du profil des acheteurs

Le retour des primo-accédants

Cette catégorie d’acheteurs, qui avait été particulièrement affectée par le durcissement des conditions d’octroi de crédit, semble bénéficier de l’amélioration du pouvoir d’achat immobilier.

En 2024, les primo-accédants représentent 26% des transactions, contre 22% en 2023. Cette augmentation s’explique notamment par :

• La baisse des taux d’intérêt, qui améliore leur capacité d’emprunt.
• La stabilisation des prix dans de nombreuses villes, qui rend l’achat plus accessible.
• Les aides gouvernementales, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Puisqu’elles ont été maintenues et parfois renforcées.