Expectative
Il faut remonter à décembre 2015 pour retrouver des volumes de transactions à ce niveau. Au rythme de baisse actuel, le volume de transactions pourrait passer sous la barre des 750.000 à la sortie de l’été. La rentrée de septembre sera charnière pour l’activité du marché immobilier, au regard d’éléments plus favorables qui commençaient à poindre à l’aube de cet été.
Le marché immobilier semblait enfin approcher de son point d’atterrissage après bientôt deux ans de chute. Alors que frémissait une fragile reprise, la BCE avait d’ailleurs choisi en juin de baisser ses taux directeurs après les avoir maintenus au même niveau pendant neuf mois, en raison d’une inflation qui ralentissait et dont les perspectives s’en trouvaient nettement améliorées[1]. Ce choix offrait alors une bouffée d’oxygène et des perspectives plus réjouissantes au marché immobilier. À n’en pas douter, la reprise de la demande passera par une baisse prolongée des taux, mais dont le rythme devrait être plus prudent de la part de l’institution européenne d’ici à la fin de l’année. Cet espoir, né du desserrement de la politique monétaire qui ressurgissait positivement sur les crédits aux particuliers, pourrait être remis en cause par l’incertitude politique née de la récente dissolution de l’Assemblée nationale. De fait, le marché immobilier a été marqué par un coup d’arrêt dans l’assouplissement des conditions de crédit, provoquant l’attentisme. Pourtant, il semble acquis que les Français sont disposés à retourner sur le marché immobilier dès lors que les taux le permettront et malgré l’expectative actuelle. Leur appétence pour la pierre-refuge ne se dément pas ; la légère embellie du printemps constatée par les notaires sur l’ensemble du territoire démontre que le marché immobilier est sensible à la stabilité tant économique que politique, gages de confiance.
La baisse des prix devrait commencer à s’atténuer
En France métropolitaine, les prix des logements anciens baissent pour le 3e trimestre consécutif sur un an de 5,2% au 1er trimestre 2024. Les prix diminuent de 5,5% pour les appartements et de 4,9% pour les maisons. Cette baisse devrait s’atténuer les prochains mois pour s’établir à -4,8% sur un an à fin août 2024. Alors que la baisse des prix était plus importante pour les appartements que pour les maisons au 1er trimestre 2024, elle serait dorénavant équivalente sur les deux marchés.
En province, les projections prévoient, comme pour la France métropolitaine, un ralentissement de la baisse à fin août 2024. Elle serait tout de même un peu plus marquée sur le marché des maisons anciennes (-4,7% sur un an) que sur celui des appartements anciens (-3,7% sur un an).
En Île-de-France, sur un an, les prix des logements anciens continuent de baisser plus fortement au 1er trimestre 2024 (-8,1%). À Paris, cette baisse est de 7,9% sur un an avec un prix au m² de 9.490 €. Néanmoins, d’après les projections réalisées à partir des avant-contrats à fin août 2024, le prix au m² des appartements parisiens évoluerait peu dans les prochains mois : de 9.440 € en avril (-7,8% sur un an) à 9.450 € en août (-6,8% sur un an). Ailleurs, et notamment en Grande Couronne, les prix devraient également peu évoluer ou légèrement augmenter sur 3 mois à fin août.